商品房销售合同纠纷 （2018）黔27民终636号
裁判要旨
原告杨凡、罗吉翠与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反国家法律规定，依法成立有效。被告未在合同约定的时间履行交房义务和交付办理商品房转移登记的有关文书的义务，属违约行为，依法应承担违约责任。对被告提出由于自身缺乏房开经验导致签合同时对己不利，应参照本地其他房开企业签订的合同按较轻的违约责任来适用的辩解。因合同只对权利义务的相对人发生法律效力，其他房开企业的合同对原被告无约束力，故对该辩解意见不予采纳。对被告提出由于只获得一期开发，且拆迁、配套费等开发成本过高，应减轻违约责任的辩解。因被告进行房地产开发属市场风险，以此为由减轻违约责任无法律依据，亦不予采纳。对被告提出工程延期主要原因是由于政府供电政策发生变化以及办理供电、供水、破路等城市配套设施程序复杂、审批时间长、协调难度大等客观原因造成的辩解，有一定事实依据，予以部分采信。对被告提出原合同约定的违约金过分高于造成的损失，请求依法减少的意见，有一定法律依据，予以部分采纳。综上所述，被告构成事实上的违约，但造成被告逾期交付的原因，除被告自身对工期监督管理不到位、对外协调不力等原因外，主要原因是由于政府供电政策发生变
摘要
杨凡、罗吉翠商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终636号上诉人（原审原告）：杨凡，男，1985年2月12日生，水族，住都匀市，上诉人（原审原告）：罗吉翠，女，1988年4月20日生，布依族，住都匀市，二上诉人的共同委托诉讼代理人：罗遵，男，1987年7月28日生，布依族，住都匀市被上诉人（原审被告）：黔南州紫呈房地产开发有限责任公司，住所地贵州省黔南州都匀市金河湾小区……