商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）川民终124号
裁判要旨
《房屋定制协议》约定蓉丰公司为旌正公司定制一部分房屋，双方亦约定了定制的相关具体标准，然后该部分住房由旌正公司以包销方式进行代理对外销售，在销售之后未能售出的房屋由旌正公司购买。 虽双方在合同名称及内容中均有“定制”的表述，结合合同的内容以及双方认可双方形成了商品房销售合同和商品房委托代理销售合同两种法律关系，故双方约定的“定制”实为房屋买卖合同法律关系。 结合《民事案件案由规定》第82房屋买卖合同纠纷的规定，本案的案由应为房屋买卖合同纠纷。 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，因蓉丰公司至今未取得案涉第15栋及地下室的《商品房预售许可证》，故涉及该部分房屋的合同应为无效。 蓉丰公司主张该部分房屋已在2014年11月13日进行了竣工验收备案，系现房，不需要取得商品房预售许可。 但蓉丰公司除自己的陈述外，并未就其主张的“现房”的相关规定予以举证证明，一审法院对其主张不予支持。 《房屋定制协议》约定，旌正公司
摘要
四川旌正商业管理有限公司、成都中铁蓉丰置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
四川省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川民终124号 上诉人（原审原告、反诉被告）：四川旌正商业管理有限公司，住所地四川省成都市青羊区光华村南街********。 法定代表人：余强，执行董事。 委托诉讼代理人：葛健，四川律治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘成，四川律治律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都中铁蓉丰置业有限公司，住所，住所地四川省成都市青羊区……