（2015）青民一终字第295号

陈蕊依法取得青岛市市北区仲和路×号×单元×户房屋的所有权，系该房屋的合法所有权人，其有权依法享有因该房屋收益的权利。欧阳光曼占有使用该房屋，应当向房屋所有权人支付占有使用费，该意见已经生效法律文书予以确认。欧阳光曼辩称青岛市中级人民法院（2003）青民一终字第1740号民事判决以及此后法院就涉案房屋作出的所有的民事判决，均已不具备法律效力，欧阳光曼对该主张没有提供相关证据，一审不予采信。关于欧阳光曼向房屋所有人支付使用费的标准问题，在已生效法律文中最先是根据《青岛市人民政府关于城市私有房屋租金标准的规定》而确定的，该规定失效后，依据评估结果的50%予以确定。本案中，一审法院委托评估事务所作出了资产评估报告书，对欧阳光曼就该报告部分内容提出的异议，评估事务所予以了复函说明，一审法院对该评估结论予以确认，并以此作为确定欧阳光曼向陈蕊支付房屋使用费标准的参考依据。考虑到欧阳光曼原承租公房，公房拆迁后经拆迁安置入住本案争议房屋，结合该房屋所有权和使用权的历史演变情况，一审法院认为欧阳光曼支付房屋使用费的数额以评估机构作出的市场租赁价格的50%较为妥当，按此计算2013年9月21日至2014年4

陈蕊依法取得青岛市市北区仲和路×号×单元×户房屋的所有权，系该房屋的合法所有权人，其有权依法享有因该房屋收益的权利。欧阳光曼占有使用该房屋，应当向房屋所有权人支付占有使用费，该意见已经生效法律文书予以确认。欧阳光曼辩称青岛市中级人民法院（2003）青民一终字第1740号民事判决以及此后法院就涉案房屋作出的所有的民事判决，均已不具备法律效力，欧阳光曼对该主张没有提供相关证据，一审不予采信。关于欧阳光曼向房屋所有人支付使用费的标准问题，在已生效法律文中最先是根据《青岛市人民政府关于城市私有房屋租金标准的规定》而确定的，该规定失效后，依据评估结果的50%予以确定。本案中，一审法院委托评估事务所作出了

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第295号上诉人（原审被告）欧阳光曼。委托代理人高冲霄。被上诉人（原审原告）陈蕊。委托代理人董建。上诉人欧阳光曼因与被上诉陈蕊物权保护纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第2531号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年1月13日受理后，依法组成由审判员董则明担任审判长、代理审判员龙骞主审本案、代理审判员王蕾参加……