民间借贷纠纷 （2021）鲁10执异55号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人吕歌民与国盛公司于本院查封之前已签订定房协议书，该协议书具有房屋买卖合同的性质，吕歌民向国盛公司支付了合理对价，在查封之前一直占有至今，且涉案房产未办理过户手续并非吕歌民自身原因造成，故而涉案房产符合上述排除执行的情形。异议人吕歌民之异议请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第二十八条、第十七条第二项的规定，裁定如下：中止对本院（2019）鲁10民初76号民事裁定书所查封的位于威海市金海滩花园-9-1号1506室房产的执行，并解除对该处房

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人吕歌民与国盛公司于本院查封之前已签订定房协议书，该协议书具有房屋买卖合同的性质，吕歌民向国盛公司支付了合理对价，在查封之前一直占有至今，且涉案房产未办理过

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁10执异55号异议人（案外人）：吕歌民，女，1962年9月29日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。申请执行人：刘晓新，男，1965年12月30日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：李**，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小卉，北京市炜衡律师事务所律师。被执行人：威海国盛房地产开发有限责任公司，住所地：山东省威海火炬高……