商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01407号

综合全案案情及双方诉求，归纳以下争议焦点：一、大博金公司延期交房是否构成违约，杨平是否有权要求解除商品房买卖合同；二、如双方签订的《重庆市商品房买卖合同》解除，大博金公司是否应当向杨平退还已付购房款367704元及利息，代收费8745元，并支付违约金18385.20元；三、如双方签订的《重庆市商品房买卖合同》解除，杨平因购买该房屋与第三人之间形成的借款关系及抵押担保关系应如何处理。针对以上争议焦点，分析评判如下：一、大博金公司延期交房是否构成违约，杨平是否有权要求解除商品房买卖合同。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规规定，真实、合法、有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。杨平已支付了购房首付款及相应代收税费给大博金公司，履行了合同义务，大博金公司未在合同约定的期限内将符合条件的房屋交付给杨平使用，已构成违约。大博金公司抗辩称，双方签订《重庆市商品房买卖合同》的时间是在2014年7月23日，但约定的交房时间是2014年5月1日，约定的交房时间在签订合同之前，显然属于重大失误，不能据此错误的时间来确定交房时间，故大博金公司

综合全案案情及双方诉求，归纳以下争议焦点：一、大博金公司延期交房是否构成违约，杨平是否有权要求解除商品房买卖合同；二、如双方签订的《重庆市商品房买卖合同》解除，大博金公司是否应当向杨平退还已付购房款367704元及利息，代收费8745元，并支付违约金18385.20元；三、如双方签订的《重庆市商品房买卖合同》解除，杨平因购买该房屋与第三人之间形成的借款关系及抵押担保关系应如何处理。针对以上争议焦点，分析评判如下：一、大博金公司延期交房是否构成违约，杨平是否有权要求解除商品房买卖合同。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规规定，真实、合法、有效，对双方均具有

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01407号上诉人（原审被告）：重庆大博金房地产开发有限公司。住所地：重庆市秀山土家族苗族自知县平凯街道凤栖居委会A1。法定代表人：郭龙，该公司董事长。委托代理人：帅毓麟，男，汉族，1981年11月21日生，重庆大博金房地产开发有限公司职工，住重庆市南岸区腾黄路28号19栋9-5。被上诉人（原审原告）：杨平，女，汉族，1986年8……