租赁合同纠纷 （2021）苏09民终4301号

1.关于汇金公司主张确认合同解除，要求金某公司搬离租赁房屋和场地的诉讼请求是否应当支持的问题。（1）汇金公司通过竞拍于2020年11月16日取得案涉房屋及附属设施的所有权及土地使用权，租赁物在租赁期间所有权的变动不影响租赁合同的效力，在租赁物上设定的租赁合同对该租赁物所有权人和承租人仍具有法律约束力。（2）租赁合同明确约定，如果因土地开发、政府规划造成合同法律履行，合同终止，涉及装潢装修、修建等补偿与金某公司无关。该约定赋予汇金公司在解除条件成就时有解除合同的权利。（3）2020年10月13日，金昉公司向某公司、钱红兵发出搬迁通知，金某公司于2020年10月14日收到。该行为应当认定为解除权人履行通知对方的义务，租赁合同自通知对方时解除，双方权利义务关系终止。综上，案涉合同已经解除，合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故汇金公司主张要求金某公司搬离租赁房屋和场地，予以支持。2.关于金某公司主张要求汇金公司赔偿其装修费、附属设施、搬迁费，并承担停止经营损失的能否应当支持的问题。金某公司主张依据的事实是因金昉公司济纠纷导致租赁物所有权变动，致使合同无法履行

1.关于汇金公司主张确认合同解除，要求金某公司搬离租赁房屋和场地的诉讼请求是否应当支持的问题。（1）汇金公司通过竞拍于2020年11月16日取得案涉房屋及附属设施的所有权及土地使用权，租赁物在租赁期间所有权的变动不影响租赁合同的效力，在租赁物上设定的租赁合同对该租赁物所有权人和承租人仍具有法律约束力。（2）租赁合同明确约定，如果因土地开发、政府规划造成合同法律履行，合同终止，涉及装潢装修、修建等补偿与金某公司无关。该约定赋予汇金公司在解除条件成就时有解除合同的权利。（3）2020年10月13日，金昉公司向某公司、钱红兵发出搬迁通知，金某公司于2020年10月14日收到。该行为应当认定为解除权人

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终4301号上诉人（原审被告、反诉原告）：滨海县金邦汽车修理有限公司，住所地江苏省滨海县城人民路100号。法定代表人：钱红兵,该公司董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）：钱红兵，男，1965年5月6出生，汉族，住江苏省滨海县。两上诉人共同委托诉讼代理人：李章蘅，滨海县滨淮法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏汇金财务……