商品房销售合同纠纷 （2015）一中民一终字第0935号

原、被告双方签订的天津市商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并经天津市武清区房地产管理局登记备案，该合同合法、有效。合同中关于商品房价格的约定，系买卖双方平等、自主确定的，原告作为买方具有完全行为能力，能够充分认识、理解商品房价格的含义，并实际支付了全部购房款。《天津市地方税务局、天津市财政局、天津市国土资源和房屋管理局关于调整我市普通住房价格标准的通知》（津地税地（2012）6号）是确定普通住房标准的相关文件，而非政府部门对商品房的限价。根据该通知原告购买的商品房不属于普通住房，原告缴纳契税的情况也印证了这一点，原、被告双方签订的天津市商品房买卖合同中亦没有关于房屋应为普通住房的相关约定。故原告主张其购买的商品房价格不应超过每平方米6400元，没有事实及法律依据，不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费122元，由原告担负。上诉人蒋雅茹不服原审人民法院判决，向本院提起上诉，认为根据上述文件规定，本案诉争房屋应为普通住房，单价不应超过每平方米6400元，被上诉人多收房款应

原、被告双方签订的天津市商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并经天津市武清区房地产管理局登记备案，该合同合法、有效。合同中关于商品房价格的约定，系买卖双方平等、自主确定的，原告作为买方具有完全行为能力，能够充分认识、理解商品房价格的含义，并实际支付了全部购房款。《天津市地方税务局、天津市财政局、天津市国土资源和房屋管理局关于调整我市普通住房价格标准的通知》（津地税地（2012）6号）是确定普通住房标准的相关文件，而非政府部门对商品房的限价。根据该通知原告购买的商品房不属于普通住房，原告缴纳契税的情况也印证了这一点，原、被告双方签订的天津市商品房买卖合同中亦没有

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0935号上诉人（原审原告）蒋雅茹，农民。委托代理人闫绍山，退休教师。被上诉人（原审被告）天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人李银涛，该公司董事长。委托代理人张凤山，天津津北斗律师事务所律师。上诉人蒋雅茹因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2015）武民二初字第2454号民事判决……