企业借贷纠纷 （2019）赣01执异163号

本案的争议焦点为案外人柴金和上述异议能否排除法院对赣（2019）万年县不动产权第××号房产查封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，被执行人惠农公司将其所有的需要办理过户登记的2-××号地块出卖给柴金和，柴金和已经支付全部其该承担的购地款，并在购地后自建房屋，实际占有了房屋。上述事实有购地合同、惠农公司出具的收据、承诺书、村委会证明等证据证明，并相互印证，本院予以认可。另根据购地合同约定及惠农公司与陈培炎签订公司资产转让协议，惠农公司均是办证责任一方，惠农公司若不配合对土地进行分割办证，作为普通公民的案外人柴金和一方无法办理过户登记手续，且惠农公司于2019年3月25日至26日办理好分户不动产证后，案外人也在积

本案的争议焦点为案外人柴金和上述异议能否排除法院对赣（2019）万年县不动产权第××号房产查封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，被执行人惠农公司将其所有的需要办理过户登记的2-××号地块出卖给柴金和，柴金和已经支付

江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执异163号 案外人：柴金和,男,1971年3月30日生,汉族,住上饶市万年县。 委托代理人：汪志雄、刘美霞，江西万年红律师事务所律师。 申请执行人：江西中财典当有限责任公司，住所地：江西省南昌市青山湖区。 法定代表人：边锡明。 被执行人：陈培炎，男，汉族，1966年12月28日生，住江西省上饶市万年县。 被执行人：应莉华，女，汉族，……