商品房预售合同纠纷 （2013）中中法民一终字第912号

本案系商品房预售合同纠纷。根据袁芳、中海公司的诉辩，本案争议的焦点是：1.中海公司在预售商品房的过程中对房号的编排是否存在欺诈行为；2.袁芳行使撤销权否超过一年的时效及袁芳请求撤销合同的诉求能否成立；3.袁芳请求中海公司赔偿经济损失的诉求能否得到支持。原审法院将在以下分述之。关于焦点一，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”所谓故意，是指明知会使对方陷入错误的认识，而希望或放任这种结果发生。本案中，中海公司为了促销，在对涉案小区项目申请预售时将同一层四个单元的房号自行编排为01号、02号、01号、02号，在经过公安机关确权房号的编排为01号、02号、03号、04号后，即在涉案房产房号地址已经被确权为804号后，中海公司仍然使用其自行编排的801号与袁芳签订商品房买卖合同，而且，网上备案规定第条第一款明确规定，如商品房信息需要变更的，可登录行政在线向建设局申请变更，而并非中海公司辩称的签订商品房买卖合同时必须以预售申请的房号为

本案系商品房预售合同纠纷。根据袁芳、中海公司的诉辩，本案争议的焦点是：1.中海公司在预售商品房的过程中对房号的编排是否存在欺诈行为；2.袁芳行使撤销权否超过一年的时效及袁芳请求撤销合同的诉求能否成立；3.袁芳请求中海公司赔偿经济损失的诉求能否得到支持。原审法院将在以下分述之。关于焦点一，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”所谓故意，是指明知会使对方陷入错误的认识，而希望或放任这种结果发生。本案中，中海公司为了促销，在对涉案小区项目

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第912号上诉人（原审原告）：袁芳，女，1972年6月9日出生，汉族，住广东省南雄市湖口镇。委托代理人：黄嘉焯，广东保信律师事务所律师。委托代理人：袁燕，女，1974年9月11日出生，汉族，住广东省南雄市湖口镇。被上诉人（原审被告）：中山市中海房地产开发有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇。法定代表人：曲咏海，董事长。委托代理人：刘……