返还原物纠纷 （2021）辽01民终5731号

本案系原告持公司法定代表人的授权，起诉公司人员持公司公章与他人签订合同效力的纠纷。首先，关于原告起诉主体资格问题。本案原告辽宁光达房地产开发有限公司法定代表人为李锋，原告基于法定代表人李锋的授权提起诉讼，原告具有起诉的主体资格。其次，关于辽宁光达房地产开发有限公司与第三人杨宏宇签订房屋租赁合同的效力问题。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。故原告公司与第三人杨宏宇签订合同盖章时即成立。另依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，原告辽宁光达房地产开发有限公司主张案外人刘咏仪在其公司不担任任何职务，且公司未授权其对外出租房屋，故刘咏仪代表公司与第三人杨宏宇签订的房屋租赁合同无效，但承认在公司法定代表人李锋被羁押后，公司的公章系由刘咏仪保管。本院认为，签订合同时，刘咏仪向杨宏宇出示了房屋的产权证书原件并在租赁合同上加盖了辽宁光达房地产开发有限公司的公章；签订合同后，刘咏仪向杨宏宇交付了房屋

本案系原告持公司法定代表人的授权，起诉公司人员持公司公章与他人签订合同效力的纠纷。首先，关于原告起诉主体资格问题。本案原告辽宁光达房地产开发有限公司法定代表人为李锋，原告基于法定代表人李锋的授权提起诉讼，原告具有起诉的主体资格。其次，关于辽宁光达房地产开发有限公司与第三人杨宏宇签订房屋租赁合同的效力问题。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。故原告公司与第三人杨宏宇签订合同盖章时即成立。另依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5731号上诉人（原审原告）：辽宁光达房地产开发有限公司，住所地：沈阳金融商贸开发区B-7号。法定代表人：李锋，该公司总经理。委托代理人：刘璇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：袁源，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳名仕汽车维修有限公司，住所地：沈阳市大东区大东路105号。法定代表人：刘明科，该公司……