买卖合同纠纷 （2014）沈中民三终字第00270号

辽中县细河沿小学不是独立法人单位，是辽中县养士堡中心小学下属教学点，其房屋是辽中县养士堡乡细河沿村民委员会出资修建的，其土地性质是集体建设用地，政府部门已准许了村办小学的房屋和土地归地方政府处理，辽中县养士堡乡细河沿小学撤销后辽中县养士堡乡细河沿村民委员会对该房屋有处分权。被告王溢博合法取得登记在辽中县养士堡乡细河沿小学的房屋及土地，被告王复章代理王溢博与原告签订买卖协议是被告王溢博自愿委托的，所签协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，故对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：驳回原告邱丹要求法院依法判决确认与被告王复章、王溢博签订的买卖合同无效及返还原告已付购房款30万元和利息26，037.36元的诉讼请求。案件受理费6，290.00元，由原告邱丹承担。宣判后，邱丹不服该判决，向本院提起上诉称：1、原审法院认定事实错误，涉案房屋是辽中县养士堡乡细河沿村民委员会出资修建，土地性质为集体建设用地，但产权属于辽中县细河沿小学。上诉人与被上诉人王复章在签订细河沿小学整体出售协议时，并没有得到产

辽中县细河沿小学不是独立法人单位，是辽中县养士堡中心小学下属教学点，其房屋是辽中县养士堡乡细河沿村民委员会出资修建的，其土地性质是集体建设用地，政府部门已准许了村办小学的房屋和土地归地方政府处理，辽中县养士堡乡细河沿小学撤销后辽中县养士堡乡细河沿村民委员会对该房屋有处分权。被告王溢博合法取得登记在辽中县养士堡乡细河沿小学的房屋及土地，被告王复章代理王溢博与原告签订买卖协议是被告王溢博自愿委托的，所签协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，故对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：驳回原告邱丹要求法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民三终字第00270号上诉人（原审原告）：邱丹，男，现住辽宁省开原市。委托代理人：徐静，辽宁腾达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王复章，男，现住辽中县辽中镇。委托代理人：卢俊秋，辽宁恒生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王溢博，女，现住辽中县辽中镇。委托代理人：卢俊秋，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人邱丹因与被上诉人王复章、王溢博买……