租赁合同纠纷 （2013）定中民三终字第23号

上诉人黄瑰与××公司签订的房屋租赁协议，约定被上诉人××公司将其××市场4号综合楼12号铺面出租给上诉人经营使用，并约定了上诉人享有优先购买权。因××公司拖欠被上诉人姚君的工程款，××公司欲将该铺面顶抵给被上诉人，并通知上诉人可享有优先购买权，上诉人拒绝购买后，××公司与被上诉人签订了售房协议，将上诉人承租的12号铺面顶抵给被上诉人偿还其所欠被上诉人的工程款。上诉人提供不出被上诉人与××公司存在恶意串通，被上诉人以低于市场价格的方式取得了该铺面并虚假占有的证据。被上诉人已于2011年12月8日办理了房屋所有权的变更登记手续。根据买卖不破租赁原则，上诉人仍享有承租该铺面的权利，但其应向现房屋产权人的被上诉人按原租赁协议支付租金。上诉人未向被上诉人支付租金构成违约，应履行支付租金的义务。原审判处时租赁合同的期限未届满，原审以约定解除合同的条件未成就，判决由上诉人在合同到期后向被上诉人交付所租商铺，而未支持被上诉人要求解除合同的诉讼请求的处理正确。现××公司与上诉人签订的租赁合同的期限在2013年4月30日已届满，上诉人应返还其所承租被上诉人的商铺。综上，原判认定事实清楚、判处适当。上诉人的

上诉人黄瑰与××公司签订的房屋租赁协议，约定被上诉人××公司将其××市场4号综合楼12号铺面出租给上诉人经营使用，并约定了上诉人享有优先购买权。因××公司拖欠被上诉人姚君的工程款，××公司欲将该铺面顶抵给被上诉人，并通知上诉人可享有优先购买权，上诉人拒绝购买后，××公司与被上诉人签订了售房协议，将上诉人承租的12号铺面顶抵给被上诉人偿还其所欠被上诉人的工程款。上诉人提供不出被上诉人与××公司存在恶意串通，被上诉人以低于市场价格的方式取得了该铺面并虚假占有的证据。被上诉人已于2011年12月8日办理了房屋所有权的变更登记手续。根据买卖不破租赁原则，上诉人仍享有承租该铺面的权利，但其应向现房屋产权

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）定中民三终字第23号上诉人（原审被告）黄瑰，男，1966年11月15日生。被上诉人（原审原告）姚君，男，1974年9月7日生。委托代理人张少军，甘肃通源律师事务所律师。上诉人黄瑰因与被上诉人姚君租赁合同纠纷一案，不服安定区人民法院（2012）安民二初字第382号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，20……