建设工程施工合同纠纷 （2016）浙01民终5959号

宏顺公司、中科公司双方签订的《建设工程施工合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应当确认合法有效，对双方均具约束力。《建设工程施工合同》约定工程质量保修金为工程审计造价的5%，在工程竣工验收合格满一年内支付60%。（2015）杭建民初字第551号判决认定，案涉工程造价54045524元，因此，案涉工程的质量保修金总额为2702276.20元，第一期返还金额为质量保修金总额的60%，即1621365.72元；案涉工程于2014年11月30日经全部验收合格，故返还第一期质量保修金的期限于2015年11月30日届至。因此，宏顺公司要求中科公司立即返还质量保修金1621365.72元并支付该款自2015年12月18日起按月利率1.5%计算的违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，该院予以支持。因案涉工程于2014年11月30日通过竣工验收，而质量保修金返还期限为竣工验收后一年，已超过建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算的六个月的优先权行使期限，因此，宏顺公司要求上述款项在借山景苑小住宅小区土建工程的变价或拍卖款中优先受偿的诉讼请求，没有事实和法律依

宏顺公司、中科公司双方签订的《建设工程施工合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应当确认合法有效，对双方均具约束力。《建设工程施工合同》约定工程质量保修金为工程审计造价的5%，在工程竣工验收合格满一年内支付60%。（2015）杭建民初字第551号判决认定，案涉工程造价54045524元，因此，案涉工程的质量保修金总额为2702276.20元，第一期返还金额为质量保修金总额的60%，即1621365.72元；案涉工程于2014年11月30日经全部验收合格，故返还第一期质量保修金的期限于2015年11月30日届至。因此，宏顺公司要求中科公司立即返还质量保修金162

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5959号上诉人（原审原告）：建德市宏顺建筑工程有限公司，住所地：建德市大同镇新昌路1号。统一社会信用代码：91330182770824065N。法定代表人：李银顺，董事长。委托代理人：许金春，男，1975年3月2日出生，该公司员工，住建德市。委托代理人：卢新才，浙江春秋联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江中科房地产开发有限……