商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终11969号

关于致岭公司应否承担逾期办证违约责任的问题。《商品房买卖合同》及附件明确约定了致岭公司应于交楼之日起210个工作日内办妥房产证并交付给李晨光，否则应承担逾期办证的违约责任，致岭公司未依约履行，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。关于逾期办证违约金计算起止时间的问题。根据合同及附件对办证期限、违约责任的约定，原审法院关于应以2014年1月30日为逾期办证违约金的起算日期的认定并无不当，本院予以认可。致岭公司作为房地产开发商和办证义务人，首先应办理大确权之后才能为买受人办理房产证，故原审法院认定在大确权手续办妥之前，李晨光是否提交办证资料对办证期限无影响正确。根据诉讼时效的规定，原审法院认定自李晨光起诉之日倒推二年即2014年3月29日至2015年1月15日期间（扣除李晨光迟交办证资料的149天）的逾期办证违约金应由致岭公司承担合理合法。而对于递件之日至实际出具房产证期间，此期间虽非致岭公司可以控制，但根据合同约定，致岭公司办证义务完成的标志为办妥并交付，故原审法院判决致岭公司承担上述期间的逾期办证违约责任并无不当。上诉人致岭公司的其他上诉理由均不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国

关于致岭公司应否承担逾期办证违约责任的问题。《商品房买卖合同》及附件明确约定了致岭公司应于交楼之日起210个工作日内办妥房产证并交付给李晨光，否则应承担逾期办证的违约责任，致岭公司未依约履行，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。关于逾期办证违约金计算起止时间的问题。根据合同及附件对办证期限、违约责任的约定，原审法院关于应以2014年1月30日为逾期办证违约金的起算日期的认定并无不当，本院予以认可。致岭公司作为房地产开发商和办证义务人，首先应办理大确权之后才能为买受人办理房产证，故原审法院认定在大确权手续办妥之前，李晨光是否提交办证资料对办证期限无影响正确。根据诉讼时效的规定，原审法院认定自李

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11969号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：曾煌辉，广东金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晨光，住黑龙江省讷河市。委托代理人：刘洋、李国桐，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司……