商品房销售合同纠纷 （2014）连民终字第1448号

朱先成与住房中心签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。该合同第十五条明确约定住房中心应当在商品房交付使用后10日内，将办理权属登记需由住房中心提供的资料报产权登记机关备案，并约定住房中心为朱先成办理房地产权属证书。住房中心在将房屋交付朱先成后，为朱先成办理了房屋所有权证，但并未办理土地使用权证。2013年7月3日连云港市住房保障和房产管理局向连云港信访局出具《关于某某小区某号楼业主朱先成上访问题的答复》，某某小区某号楼土地性质为政府划拨，某号楼办理了总的土地使用权证，但未办理土地分割手续，某号楼二层以上的住宅可以办理土地分割证，但必须由开发企业向市国土局申请办理。2013年8月19日连云港市住房保障和房产管理局向义龙公司出具《关于办理某某小区某号楼土地使用权证的函》，函义龙公司在一周内向连云港市国土资源局申请办理某某小区某号楼土地分割手续，为业主办理土地使用权证。故朱先成要求办理土地使用权的主张成立，原审法院予以支持。关于朱先成主张的违约金36000元，因该房屋为经济适用房，房屋所在土地性质为政府划拨，合同中亦未明确约定未办理土地使用权证的违

朱先成与住房中心签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。该合同第十五条明确约定住房中心应当在商品房交付使用后10日内，将办理权属登记需由住房中心提供的资料报产权登记机关备案，并约定住房中心为朱先成办理房地产权属证书。住房中心在将房屋交付朱先成后，为朱先成办理了房屋所有权证，但并未办理土地使用权证。2013年7月3日连云港市住房保障和房产管理局向连云港信访局出具《关于某某小区某号楼业主朱先成上访问题的答复》，某某小区某号楼土地性质为政府划拨，某号楼办理了总的土地使用权证，但未办理土地分割手续，某号楼二层以上的住宅可以办理土地分割证，但必须由开发企业向市国

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第1448号上诉人（原审原告）朱先成。被上诉人（原审被告）连云港义龙置业有限公司，住所地连云港市海州区解放中路91号。法定代表人宁玉春，该公司董事长。委托代理人秦福建。上诉人朱先成因与被上诉人连云港义龙置业有限公司（以下简称义龙公司）商品房销售合同纠纷一案，不服原连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第5434号民事判决，向本院提……