商品房销售合同纠纷 （2019）闽02民终1790号

“按通常理解，按揭购房款至少应当在合同约定的交房日之前支付”，没有任何事实和法律依据，这完全是一审经办法官的错误观点，不能以此认定上官献堡、蔡千金逾期付款。我国现行法律没有明确规定按揭购房款必须在合同约定的交房日之前支付。在现实中，因办理按揭贷款手续较为繁琐且存在诸多不确定因素，按揭款到账日期晚于合同约定交房日的情况是存在且被允许的。只要购房合同对此没有明确的约定，按揭款到账日期晚于合同约定交房日就不能被当然的认定为逾期付款。2.双方签订的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）并没有明确约定具体的按揭付款日期，也就不存在上官献堡、蔡千金“逾期”付款的情形。合同第六条第3款及附件六第三条等相关条款仅约定上官献堡、蔡千金要在约定时间内向银行申请按揭贷款支付，并没有明确按揭贷款到账的具体日期，也没有明确约定按揭款到账日期晚于合同约定交房日属于逾期付款的情形。3.按揭贷款较晚到账并非上官献堡、蔡千金原因造成，上官献堡、蔡千金不存在恶意拖延办理按揭贷款的情形。合同签订当日上官献堡、蔡千金已经按照合同的约定向欣盛丰公司交付了办理贷款所需的一切材料。根据约定，向贷款银行提交办理贷款所需材料是欣盛丰公

“按通常理解，按揭购房款至少应当在合同约定的交房日之前支付”，没有任何事实和法律依据，这完全是一审经办法官的错误观点，不能以此认定上官献堡、蔡千金逾期付款。我国现行法律没有明确规定按揭购房款必须在合同约定的交房日之前支付。在现实中，因办理按揭贷款手续较为繁琐且存在诸多不确定因素，按揭款到账日期晚于合同约定交房日的情况是存在且被允许的。只要购房合同对此没有明确的约定，按揭款到账日期晚于合同约定交房日就不能被当然的认定为逾期付款。2.双方签订的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）并没有明确约定具体的按揭付款日期，也就不存在上官献堡、蔡千金“逾期”付款的情形。合同第六条第3款及附件六第三条等相关条

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1790号 上诉人（原审原告）：上官献堡，男，1984年11月28日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 上诉人（原审原告）：蔡千金，女，1982年11月23日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 以上两上诉人的之共同委托诉讼代理人：吴建涵、位凤坤，福建嘉铠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门欣盛丰投资有限公司，住所福建省厦门……