（2017）苏10执异63号

当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许；本案中，慧宇诚评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。慧宇诚评估公司接受本院委托后，对估价对象及周边区域类似房地产进行实地勘察、调查后，综合分析所掌握的资料并根据估价对象的特点和估价目的，对评估房产选用成本法和假设开发法进行评估，并无不当。异议人提出涉案房地产评估价过低，因评估目的、估价时点、房地产市场状况、评估对象等皆有所不同，不能作为评估价格偏低的依据，且评估价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的参考，拍卖标的物的最终价值应由市场决定。至于异议人认为的应对房屋所涉抵押的土地使用权价值单独进行评估，本院认为，评估公司将涉案房屋及相应的土地使用权价值合并评估，并不必然损害土地抵押权人的合法权益，且异议人并不是提出这一诉求的适格主体，故对于异议人的请求不予支持。综上所述，异议人的异议请求，没有事实和法律依据，依法应予驳回。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人

当事人或者其他利害关系人如果有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许；本案中，慧宇诚评估公司及其评估人员具有相应评估资质，其受法院委托，依据法定估价规范对本案房地产进行评估，评估程序合法。慧宇诚评估公司接受本院委托后，对估价对象及周边区域类似房地产进行实地勘察、调查后，综合分析所掌握的资料并根据估价对象的特点和估价目的，对评估房产选用成本法和假设开发法进行评估，并无不当。异议人提出涉案房地产评估价过低，因评估目的、估价时点、房地产市场状况、评估对象等皆有所不同，不能作为评估价格偏低的依据，且评估价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执异63号异议人（被执行人）：江苏中泽房地产开发有限公司，住所地在江苏省扬州市扬子江南路369号。法定代表人：蒋玉宏，该公司董事长。异议人（被执行人）：金宏星，男，1966年10月11日生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。申请执行人：江苏省金陵建工集团有限公司，住所地在江苏省南京市建邺区楠溪江东街68号。法定代表人：范广峰，该公司董事长。被执……