租赁合同纠纷 （2015）郑民四终字第2482号

王晓峰、河南大商超市签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，在签订租赁合同时，没有把店铺需经消防验收合格约定为合同生效的条件，根据《最高人民法院答复云南省高级人民法院﹤关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复﹥》第二条“租赁合同涉及的房屋不属于法规定必须经过消防机关验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效”及第三条“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”的规定，故王晓峰主张以租赁合同违反了《消防法》的强制性规定为由请求租赁合同无效的理由不成立，不予支持，双方签订租赁合同应属有效合同。但河南大商超市租赁给王晓峰的区域原系其超市卖场，王晓峰租赁该区域进行餐饮经营占用消防通道，导致王晓峰不能实现合同目的，且王晓峰于2014年7月10日已离店不再经营，河南大商超市主张解除合同，予以支持，但解除合同的过错在河南大商超市，河南大商超市应当返还王晓峰租金及押金并赔偿王峰损失。根据王晓峰的主张损失清单，结合

王晓峰、河南大商超市签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，在签订租赁合同时，没有把店铺需经消防验收合格约定为合同生效的条件，根据《最高人民法院答复云南省高级人民法院﹤关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复﹥》第二条“租赁合同涉及的房屋不属于法规定必须经过消防机关验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效”及第三条“租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”的规定，故王晓峰主张以租赁合同违反了《消防法》

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第2482号上诉人（原审被告、反诉原告）大商集团河南超市连锁发展有限公司。法定代表人皇甫立志，总经理。委托代理人王玲玲、李源，河南昌浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王晓峰。委托代理人苏国斌、郑晔，山西协天成律师事务所律师上诉人大商集团河南超市连锁发展有限公司（以下简称河南大商超市）因与被上诉人王晓峰租赁合同纠纷一案，不……