房屋买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第182号

1996年原、被告双方的买卖行为是合法的，并已经实际履行，双方房屋买卖协议合法有效。原告应遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务，原告要求确认原、被告签订房屋买卖协议无效，判令被告返还房屋的诉讼请求违反诚实信用原则及公平原则，其请求不予支持。遂依照《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决：驳回原告纪玉英、张振团的诉讼请求。案件受理费300.00元，由原告纪玉英、张振团负担。上诉人纪玉英、张振团不服一审法院判决，上诉请求本院撤销原判、依法改判。其上诉理由是：一、原审认定房屋买卖协议合法有效无任何法律依据，适用诚实信用及公平原则进行判决缺少前提基础。1、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或用于非农业建设。”，明确规定了集体土地使用权禁止转让，双方买卖行为发生在该法施行后，原审认定买卖有效违反了该项管理规定。本案涉案房屋建在农村集体土地的宅基地上，根据我国“房随地走”的不动产转让原则，涉案房屋的转让应随着宅基地一并转移。而宅基地属于农民集体经济组织所有，其使用权是集体组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，建在宅基

1996年原、被告双方的买卖行为是合法的，并已经实际履行，双方房屋买卖协议合法有效。原告应遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务，原告要求确认原、被告签订房屋买卖协议无效，判令被告返还房屋的诉讼请求违反诚实信用原则及公平原则，其请求不予支持。遂依照《中华人民共和国民法通则》第四条及《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决：驳回原告纪玉英、张振团的诉讼请求。案件受理费300.00元，由原告纪玉英、张振团负担。上诉人纪玉英、张振团不服一审法院判决，上诉请求本院撤销原判、依法改判。其上诉理由是：一、原审认定房屋买卖协议合法有效无任何法律依据，适用诚实信用及公平原则进行判决缺少前提基础。1、《土地

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第182号上诉人（原审原告）：纪玉英，女，1955年3月26日生，汉族，现住：通化市东昌区。上诉人（原审原告）：张振团，男，1950年5月6日生，汉族，现住：通化市东昌区。委托代理人：臧海波，吉林昱诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵俊杰，男，1956年1月26日生，汉族，现住：通化市东昌区。被上诉人（原审被告）：王敏，女，19……