（2015）北民一终字第328号

经一审庭审质证、认证的合浦县国有土地使用权转让合同［合土转（1993）97号］，证实涉案土地经合浦县营盘乡房地产开发公司转让给本案被上诉人北海市营盘珍珠实业公司。建设用地许可证、界址调查表、四至图、工商登记咨询单、企业变更查询单等证据能证实被上诉人对本案土地享有使用权，建设用地许可证、界址调查表等材料虽没有原件，但是土地管理机关的存档材料，并经土地管理机关盖章确认，能够作为证据使用。因此，应认定涉案土地使用权属被上诉人所有。对于第二个争议焦点，本院认为，本案租赁合同是上诉人与被上诉人的真实意思表示，不违反法律规定，也不侵害国家、集体和第三人利益，合法有效。2014年12月4日，被上诉人通过登报通知的方式通知上诉人见报之日起两日内交纳拖欠的10年租金及管理费共10万元，并支付违约金60万元，逾期解除双方于2001年1月2日签订的《白龙珍珠场租赁合同》即本案合同。同年12月10被上诉人向法院提起本案诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被上诉人享有解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条

经一审庭审质证、认证的合浦县国有土地使用权转让合同［合土转（1993）97号］，证实涉案土地经合浦县营盘乡房地产开发公司转让给本案被上诉人北海市营盘珍珠实业公司。建设用地许可证、界址调查表、四至图、工商登记咨询单、企业变更查询单等证据能证实被上诉人对本案土地享有使用权，建设用地许可证、界址调查表等材料虽没有原件，但是土地管理机关的存档材料，并经土地管理机关盖章确认，能够作为证据使用。因此，应认定涉案土地使用权属被上诉人所有。对于第二个争议焦点，本院认为，本案租赁合同是上诉人与被上诉人的真实意思表示，不违反法律规定，也不侵害国家、集体和第三人利益，合法有效。2014年12月4日，被上诉人通过登报

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第328号上诉人（一审被告）：北海昌旭房地产发展有限公司，住所地北海市长青东路1号昌旭大厦十楼。法定代表人：黄梅兴，该公司总经理。委托代理人：李其艺，广西园非律师事务所律师。委托代理人：麻寒盛，广西海鑫律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：北海市营盘珍珠实业公司，住所地北海市铁山港区营盘镇人民政府大院内。法定代表人：黄愈雄，该……