商品房预售合同纠纷 （2015）秦民终字第218号

隋玉英与秦皇岛市三益房地产开发有限公司于2011年4月25日签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。隋玉英认为合同约定交房时间为2011年6月30日，办理产权登记时间为商品房交付使用之日起480日内，因秦皇岛市三益房地产开发有限公司违约未按约定办理产权登记，依照合同第十七条第1项要求解除隋玉英与秦皇岛市三益房地产开发有限公司之间商品房买卖合同，并要求秦皇岛市三益房地产开发有限公司返还购房款并赔偿损失。按该条约定，秦皇岛市三益房地产开发有限公司将办理初始登记需提供的资料报房屋登记机关最后期限为2012年10月22日，而在此期限之前秦皇岛市三益房地产开发有限公司已报送相关材料，并在2012年10月22日取得包括诉争房屋在内的四季青国际商贸城的房屋大产权证。在办理房屋产权登记过程中，秦皇岛市三益房地产开发有限公司并未违反合同约定，隋玉英要求依据合同第十七条约定解除合同的理由不能成立。关于规划与夹层问题，秦皇岛市三益房地产开发有限公司已取得规划许可证，隋玉英没有提供相应证据证明秦皇岛市三益房地产开发有限公司违反规划进行施工建设，隋玉英在签

隋玉英与秦皇岛市三益房地产开发有限公司于2011年4月25日签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。隋玉英认为合同约定交房时间为2011年6月30日，办理产权登记时间为商品房交付使用之日起480日内，因秦皇岛市三益房地产开发有限公司违约未按约定办理产权登记，依照合同第十七条第1项要求解除隋玉英与秦皇岛市三益房地产开发有限公司之间商品房买卖合同，并要求秦皇岛市三益房地产开发有限公司返还购房款并赔偿损失。按该条约定，秦皇岛市三益房地产开发有限公司将办理初始登记需提供的资料报房屋登记机关最后期限为2012年10月22日，而在此期限之前秦皇岛市三

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第218号上诉人（原审原告）隋玉英，女，1970年1月6日出生，汉族，现住秦皇岛市山海关区。委托代理人龚柏林，男，1967年9月24日出生，汉族，现住秦皇岛市山海关区。委托代理人刘会勇，河北万千律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦皇岛市三益房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区建国路66号，组织机构代码证代码：71582779-X……