房屋买卖合同纠纷 （2015）乌中民四终字第46号

李品杰与伏勇、张玲双方签订《房屋预购协议书》及《协议》，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方理应依照合同约定全面履行义务。伏勇、张玲现将出售于李品杰的房屋抵押案外人，违反诚信信用原则。现因本案标的房屋已抵押于案外人，李品杰要求伏勇、张玲履行过户义务之请求应属履行不能，因此，对李品杰要求伏勇、张玲将房屋过户至李品杰名下的诉讼请求不予支持。李品杰向伏勇、张玲支付违约金30万元，系基于《房屋预购协议书》继续履行合同情形下的约定，现继续履行条件不成就，因此李品杰要求伏勇、张玲支付违约金30万元，于法无据，不予支持。至于李品杰主张诉讼损失10000元，在李品杰、伏勇、张玲签订《协议》中有明确约定，伏勇、张玲理应予以支付，但伏勇、张玲已付7000元，应予以扣除。李品杰要求伏勇、张玲支付延期损失费、误工费及交通费的诉讼请求，未能向法庭提交证据，不予支持。原审法院判决如下：一、伏勇、张玲支付李品杰支付诉讼损失3000元；二、驳回李品杰的其余诉讼请求。上诉人李品杰不服判决上诉称：一、上诉人与被上诉人于2013年12月12日签订《协议》之前，被上诉人已经将房屋抵押于案外人，被上

李品杰与伏勇、张玲双方签订《房屋预购协议书》及《协议》，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方理应依照合同约定全面履行义务。伏勇、张玲现将出售于李品杰的房屋抵押案外人，违反诚信信用原则。现因本案标的房屋已抵押于案外人，李品杰要求伏勇、张玲履行过户义务之请求应属履行不能，因此，对李品杰要求伏勇、张玲将房屋过户至李品杰名下的诉讼请求不予支持。李品杰向伏勇、张玲支付违约金30万元，系基于《房屋预购协议书》继续履行合同情形下的约定，现继续履行条件不成就，因此李品杰要求伏勇、张玲支付违约金30万元，于法无据，不予支持。至于李品杰主张诉讼损失10000元，在李品杰、伏勇、张玲签订

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第46号上诉人（原审原告）：李品杰。委托代理人：梁剑，新疆西域君鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伏勇。被上诉人（原审被告）：张玲。上诉人李品杰因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2014）水民初字第740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月29日受理后，依法组成合议庭，于201……