合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1140号

省设备租赁公司与原广州南沙经济技术开发区国土办公室签订的《国有土地使用权出让合同》（南国土让字（1993）号51）是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据广东省兴宁市人民法院2011年1月6日作出的（2010）兴法执字第350-3号《执行裁定书》，涉案土地使用权的权益、附随义务及风险已全部转移给南丰公司，即合同权利义务已概括转让给南丰公司，故南丰公司除享有合同中的相关权利外，同时也应当履行合同约定的义务及承担相应的风险。广州南沙经济技术开发区国土办公室撤销后，其相关职能由广州市国土资源和房屋管理局承担，故广州市国土资源和房屋管理局有权行使合同中有关出让方的权利。市国土房屋管理局南沙区分局在2011年2月28日发出的穗国房南（2011）46号《复函》中指引南丰公司办理土地使用权过户事宜，该行为可理解为市国土房屋管理局南沙区分局在该日已经放弃按原合同的约定行使解除权。同时，该复函并未明确南丰公司缴交土地出让金和滞纳金的期限以及未缴交的后果。故市国土房屋管理局南沙区分局以南丰公司未按合同约定动工开发建设及未按约定缴齐土地出让金和办理用地手续为由解除《

省设备租赁公司与原广州南沙经济技术开发区国土办公室签订的《国有土地使用权出让合同》（南国土让字（1993）号51）是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据广东省兴宁市人民法院2011年1月6日作出的（2010）兴法执字第350-3号《执行裁定书》，涉案土地使用权的权益、附随义务及风险已全部转移给南丰公司，即合同权利义务已概括转让给南丰公司，故南丰公司除享有合同中的相关权利外，同时也应当履行合同约定的义务及承担相应的风险。广州南沙经济技术开发区国土办公室撤销后，其相关职能由广州市国土资源和房屋管理局承担，故广州市国土资源和房屋管理局有权行使合同中有关出让

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1140号上诉人（原审原告）广州市南丰投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：林喜七，该公司董事长。委托代理人：余飞，北京市康达（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）广州市国土资源和房屋管理局南沙开发区分局，住所地广州市南沙区。法定代表人：胡抗利，该局局长。委托代理人：胡丹丹，国信信扬（南沙）律师事务所律师。委托代理人……