商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1335号

叶记超、郑少群、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。上述合同附件虽然对提交办证资料作出相关约定，但没有具体列明所需资料项目。基于在商品房买卖关系中双方所处的地位，颐明公司对于具体所需的办证资料负有通知叶记超、郑少群的义务。叶记超、郑少群的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明叶记超、郑少群拒绝提交办证资料的事实。颐明公司关于叶记超、郑少群迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，其不存在迟延办证的抗辩依据不足，原审法院不予采纳。颐明公司迟延交付房产证给叶记超、郑少群，故应承担违约责任。颐明公司关于应当以年为单位而非以天数为单位计算违约金、因而超过一年未满两年则以一年计算违约金的抗辩显失公平，原审法院不予采纳。叶记超、郑少群要求颐明公司按已付房款的1%÷365日的标准向其支付迟办证违约金的诉讼请求合法合理，原审法院予以支持。庭审中，叶记超、郑少群、颐明公司均确认叶记超、郑少群在2013年2月6日收取了房产证，原审法院予以采信，对颐明公司抗辩的违约金应计至房产证登记之日止意见

叶记超、郑少群、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。上述合同附件虽然对提交办证资料作出相关约定，但没有具体列明所需资料项目。基于在商品房买卖关系中双方所处的地位，颐明公司对于具体所需的办证资料负有通知叶记超、郑少群的义务。叶记超、郑少群的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明叶记超、郑少群拒绝提交办证资料的事实。颐明公司关于叶记超、郑少群迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，其不存在迟延办证的抗辩依据不足，原审法院不予采纳。颐明公司迟延交付房产证给叶记超、郑少群，故应承担违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1335号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，董事长。委托代理人罗子轩、曹国宏，均系该司法律顾问。被上诉人（原审原告）叶记超，男，1983年5月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）郑少群，女，1981年7月18日出生，汉族。上述被上诉人共同委托代理人黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上述被上……