租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第198号

本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点：1、被告益丰大药房连锁股份有限公司能否将租金交付给第三人杨腊梅、杨正兴、杨菊英；2、原、被告之间的房屋租赁合同是否应当解除；3、被告欠付两原告多少租金，滞纳金、违约金如何计算。1、两原告与被告签订的房屋租赁合同，合法有效，原、被告均应根据合同的约定履行各自的义务，两原告提供了租赁的门面给被告，被告则应履行按时交纳租金给两原告的义务。虽然之前两原告与三第三人签订了包括租赁门面的房屋买卖合同，两原告也向三第三人出具了对房屋进行占有和使用收益以及承担物业管理职能的授权委托书，但该授权委托书附条件，因法院诉讼保全查封的客观原因，房屋买卖合同未实际履行完毕，授权委托书所附条件尚未成就，故授权委托书并未生效，且被告无证据证明两原告要求被告直接将租金支付给三第三人。根据合同的相对性原则，被告系与两原告签订合同，则只能将租金支付给两原告，而不能将租金支付给三第三人。因原告明确其诉讼请求不针对三第三人，被告缴纳给三第三人的租金，双方另行解决，本案不予处理。2、本案中，被告仅凭三第三人的通知即将租金支付给三第三人，不符合合同的约定和法律的规定，且在收到法院协助执行通知书

本案系租赁合同纠纷。本案的争议焦点：1、被告益丰大药房连锁股份有限公司能否将租金交付给第三人杨腊梅、杨正兴、杨菊英；2、原、被告之间的房屋租赁合同是否应当解除；3、被告欠付两原告多少租金，滞纳金、违约金如何计算。1、两原告与被告签订的房屋租赁合同，合法有效，原、被告均应根据合同的约定履行各自的义务，两原告提供了租赁的门面给被告，被告则应履行按时交纳租金给两原告的义务。虽然之前两原告与三第三人签订了包括租赁门面的房屋买卖合同，两原告也向三第三人出具了对房屋进行占有和使用收益以及承担物业管理职能的授权委托书，但该授权委托书附条件，因法院诉讼保全查封的客观原因，房屋买卖合同未实际履行完毕，授权委托书

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第198号上诉人（原审被告）益丰大药房连锁股份有限公司。住所地：湖南省常德市武陵区人民西路***号。法定代表人高毅，董事长。委托代理人邓海林，湖南湘晟律师事务所律师。委托权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。委托代理人袁维民，湖南湘晟律师事务所律师。委托权限为一般代理。被上诉人（原审原告）陈新……