（2015）徐民终字第4947号

1、关于王德近与陈爱辉之间存在真实的房屋买卖合同问题。本案中，王德近与陈爱辉签订了购房协议书，系双方当事人真实的意思表示。王德近提供的陈爱辉所出具的收款证明和王德近夫妻在自己的笔记本上所记载的当时支付房款的明细以及2007年12月24日贾汪区耿集街道办事处耿集居民委员会出具的证明与证人赵某甲、赵某乙当庭陈述从内容、时间上能够相互印证。胡远海虽然不认可房屋买卖协议书和村委会证明的真实性，但其既没有申请对其真实性予以鉴定，也没有证据予以推翻，故对胡远海的抗辩不予支持。因此，王德近与陈爱辉之间存在真实的房屋买卖合同。2、关于王德近已经支付全部价款问题。王德近与陈爱辉签订的房屋买卖协议约定自签协议时，约定王德近向陈爱辉首付订金100000元，剩余款壹月内陈爱辉交付房产证时付清。陈爱辉也出具收款证明已于2007年12月6日收到王德近现金100000元，2007年12月24日止共收到王德近购房款300000元。与赵某甲、赵某乙当庭陈述能够相互印证，故认定王德近已经向陈爱辉支付了全部购房价款。3、关于王德近实际占有房屋问题。王德近提交的2007年12月24日贾汪区耿集街道办事处耿集居民委员会出具的证

1、关于王德近与陈爱辉之间存在真实的房屋买卖合同问题。本案中，王德近与陈爱辉签订了购房协议书，系双方当事人真实的意思表示。王德近提供的陈爱辉所出具的收款证明和王德近夫妻在自己的笔记本上所记载的当时支付房款的明细以及2007年12月24日贾汪区耿集街道办事处耿集居民委员会出具的证明与证人赵某甲、赵某乙当庭陈述从内容、时间上能够相互印证。胡远海虽然不认可房屋买卖协议书和村委会证明的真实性，但其既没有申请对其真实性予以鉴定，也没有证据予以推翻，故对胡远海的抗辩不予支持。因此，王德近与陈爱辉之间存在真实的房屋买卖合同。2、关于王德近已经支付全部价款问题。王德近与陈爱辉签订的房屋买卖协议约定自签协议时，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第4947号上诉人（原审被告）胡远海。委托代理人胡远博，江苏同瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王德近。委托代理人董兆强，江苏同凯律师事务所律师。原审第三人陈爱辉。委托代理人胡波，江苏富玲律师事务所律师。上诉人胡远海因与被上诉人王德近、原审第三人陈爱辉执行异议之诉纠纷一案，不服徐州市贾汪区人民法院（2015）贾民初字第549号民事判……