租赁合同纠纷 （2015）驻民一终字第00442号

原、被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，该合同依法成立有效，予以认定。合同到期后，原告未及时收回租赁物，被告又给原告交付租金至2012年6月30日，继续租赁该房屋，一直使用至今。根据《合同法》236条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此，原被告之间应为不定期租赁合同，当事人任何一方都享有合同的解除权，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告交付租金至2012年6月30日，后一直未交纳租金，原告于2012年12月29日在被告处张贴通知，通知其重新签订租赁合同，对不签定合同又不按时缴租者于2013年元旦期间自行搬出，原告已做到了提前通知的义务，因此原告请求解除与被告之间的不定期租赁合同并交还房屋的请求，符合法律规定，予以支持。关于原告请求被告支付拖欠的租金的诉讼请求，原、被告约定每年的租金5万元，被告已支付原告租金至2012年6月30日，故原告要求被告支付从2012年7月1日起至今的房屋租金10万元诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于原告请求判令第三人从原告厂房中搬出，因原告未提供被告将厂

原、被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，该合同依法成立有效，予以认定。合同到期后，原告未及时收回租赁物，被告又给原告交付租金至2012年6月30日，继续租赁该房屋，一直使用至今。根据《合同法》236条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此，原被告之间应为不定期租赁合同，当事人任何一方都享有合同的解除权，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告交付租金至2012年6月30日，后一直未交纳租金，原告于2012年12月29日在被告处张贴通知，通知其重新签订租赁合同，对不签定合同又不按时缴租者于2013年

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00442号上诉人（原审被告）邵振宏，又名邵某，男，1953年12月27日出生，汉族，居民。委托代理人李学峰，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南省上蔡县祥梦丝绸集团公司。法定代表人徐三喜，该公司经理。委托代理人李治发，居民，该公司员工。第三人毛五营，男，汉族，居民。上诉人邵振宏因租赁合同纠纷一案，不服上蔡县人民法院（……