确认合同效力纠纷 （2021）鄂03民终52号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方均具有相应的民事权利能力和行为能力；因被告欠原告货款，便将其开发的房屋协商价格后抵偿给原告的意思表示真实，也不违反法律规定。原、被告双方又于2013年2月1日自愿签订商品房买卖合同约定，被告开发的天润华庭3号楼负1层商铺购买104-105号商铺以每平米5200元（建筑面积为176㎡）出售给原告，以该商品房价款抵偿所欠原告的货款，被告也从原告处收回了欠条和借条，双方也实际交付了该商铺。因此，原、被告双方关于该商铺房屋买卖合同成立有效。双方虽未办理该该商铺房屋的网签合同，但是不影响该买卖合同的效力。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第五十五条和《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条的规定，判决：确认原告谭太霞与被告郧西县广厦房地产开发有限公司双方于2013年2月1日签订的购买天润华庭3号楼负1层104-105号商铺的商品房买卖合同合法有效。案件受理费8

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方均具有相应的民事权利能力和行为能力；因被告欠原告货款，便将其开发的房屋协商价格后抵偿给原告的意思表示真实，也不违反法律规定。原、被告双方又于2013年2月1日自愿签订商品房买卖合同约定，被告开发的天润华庭3号楼负1层商铺购买104-105号商铺以每平米5200元（建筑面积为176㎡）出售给原告，以该商品房价款抵偿所欠原告的货款，被告也从原告处收回了欠条和借条，双方也实际交付了该商铺。因此，原、被告双方关于该商铺房屋买卖合同成立有效。双方虽未办理该该商铺房屋的网签合

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂03民终52号上诉人（原审被告）：郧西县广厦房地产开发有限公司。住所地：湖北省郧西县城关镇郧西大道**。法定代表人：高云东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：姚杰，湖北瑞泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭太霞，女，汉族，生于1977年5月29日，住湖北省郧西县。上诉人郧西县广厦房地产开发有限公司与被上诉人谭太霞确认合同效力纠纷一案，不服……