房屋买卖合同纠纷 （2014）扬民终字第0724号

双方的房屋买卖关系成立且有效。理由如下：1、殷宝珠、高德贤在庭审以及上诉状中认可，2007年柳爱国经人介绍，与殷宝珠、高德贤商谈拆迁安置房的买卖事宜，经协商后，柳爱国支付了237800元，殷宝珠、高德贤交付了拆迁安置补偿合同原件并出具了申明。据此，对于房屋买卖，柳爱国与殷宝珠、高德贤具有真实的意思表示。2、《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案交易标的物为拆迁安置房，不同于规范化操作的商品房买卖，双方当事人在自行协商后达成口头约定，并未签订书面合同。其后，柳爱国向殷宝珠、高德贤交付了房款，且柳爱国收到了由殷宝珠、高德贤提交的房屋拆迁补偿协议原件及办理产权过户手续所需的身份证、结婚证、户口簿等复印件。故，柳爱国已经履行房屋买卖合同的主要义务，且殷宝珠、高德贤予以接受，房屋买卖合同已经成立。3、房屋拆迁补偿协议中明确注明了交易房屋的面积，并载明柳爱国为代理人，且殷宝珠、高德贤向拆迁人出具申明，告知拆迁人柳爱国有替代殷宝珠、高德贤择安置房的权利。殷宝珠、高德贤的上述

双方的房屋买卖关系成立且有效。理由如下：1、殷宝珠、高德贤在庭审以及上诉状中认可，2007年柳爱国经人介绍，与殷宝珠、高德贤商谈拆迁安置房的买卖事宜，经协商后，柳爱国支付了237800元，殷宝珠、高德贤交付了拆迁安置补偿合同原件并出具了申明。据此，对于房屋买卖，柳爱国与殷宝珠、高德贤具有真实的意思表示。2、《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案交易标的物为拆迁安置房，不同于规范化操作的商品房买卖，双方当事人在自行协商后达成口头约定，并未签订书面合同。其后，柳爱国向殷宝

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0724号上诉人（原审被告）殷宝珠上诉人（原审被告）高德贤被上诉人（原审原告）柳爱国上诉人殷宝珠、高德贤因与被上诉人柳爱国房屋买卖合同纠纷一案，不服扬州市广陵区人民法院（2014）扬广民初字第85号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。上诉人殷宝珠、高德贤的……