民间借贷纠纷 （2019）吉07执异142号

本案系案外人基于金钱债权执行中，对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，应当适用《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定即排除执行应当符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据案外人提供的证据看，《商品房买卖合同》、网签证明以及交款收据，只能证明案外人于本院查封前与被执行人润兴公司签订了房屋买卖合同，并交付了全部房款；缴纳入住费、物业费、自救费等行为系在本院查封后发生，不能认定案外人对案涉房屋合法占有，基于此，案外人的请求不符合上述规定排除执行的法定情形，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人刘志忠的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　　王宜兵 审判员　　张秋铧 审判员　　丁

本案系案外人基于金钱债权执行中，对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，应当适用《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定即排除执行应当符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据案外人提供的证据看，《商品房买卖合同》、网签证明以及交款收据，只能证明案外人于本院查封前与被执行人润兴公司签订了房屋买卖合同，并交付了全部房款；缴纳入住费、物业费、自救费等行为系

吉林省松原市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉07执异142号 案外人：刘志忠。 申请执行人：孙影。 被执行人：吉林省润兴房地产开发有限公司。 法定代表人：荀朝辉。 被执行人：荀振杰。 本院在执行申请执行人孙影与被执行人吉林省润兴房地产开发有限公司（以下简称润兴公司）、荀振杰民间借贷纠纷一案时，作出（2019）吉07执85号之一执行裁定，查封了登记在被执行人润兴公司名下的位于松原市宁……