房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终10400号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。叶祯祥、莫玥与王基平、孙黎订立的《存量房居间（买卖）合同》约定了叶祯祥、莫玥与王基平、孙黎之间的房屋买卖合同以及叶祯祥、莫玥、王基平、孙黎与景雅居公司之间的居间合同。叶祯祥、莫玥与王基平、孙黎的房屋买卖合同在双方于2015年6月19日在合同书上签字时生效。合同成立的当天，王基平、孙黎依合同接受了叶祯祥、莫玥的购房定金100000元，并且在当年8月协助叶祯祥、莫玥向贷款银行递交了办理房贷审核所必需的资料。开始履行合同，表明当事人已经变更了合同中“合同自景雅居公司盖章之日生效”的约定，房屋买卖合同自叶祯祥、莫玥与王基平、孙黎签订之日起已经生效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……。”的规定，即使叶祯祥、莫玥未履行合同主要义务，王基平、孙黎享有解除权，但在未按法律规定的程序通知叶祯祥、莫玥的情况下，合同对

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。叶祯祥、莫玥与王基平、孙黎订立的《存量房居间（买卖）合同》约定了叶祯祥、莫玥与王基平、孙黎之间的房屋买卖合同以及叶祯祥、莫玥、王基平、孙黎与景雅居公司之间的居间合同。叶祯祥、莫玥与王基平、孙黎的房屋买卖合同在双方于2015年6月19日在合同书上签字时生效。合同成立的当天，王基平、孙黎依合同接受了叶祯祥、莫玥的购房定金100000元，并且在当年8月协助叶祯祥、莫玥向贷款银行递交了办理房贷审核所必需的资料。开始履行合同，表明当事人已经变更了合同中“合同自景雅居公司盖章之日生效”的约定，房屋买卖合同自叶祯祥、莫玥与王基平、孙黎签订之日起已经生效。根

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10400号上诉人（原审原告）：叶祯祥，男，1974年4月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：艾勇、熊欣雨,均系湖北今天律师事务所律师。上诉人（原审原告）：莫玥，女，1981年10月21日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：艾勇、熊欣雨，均系湖北今天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王基……