租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2892号

本案的争议焦点：1.涉案的《租赁合同》是否应当解除，如解除如何承担民事责任；2.对潘新义等7人提出的反诉请求是否应予支持问题。 关于第一个焦点问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律规定了当事人不得擅自变更或者解除合同，但是合同的标的物已经损毁、灭失的，属于《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条，法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。根据合同法第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本案系租赁合同，双方租赁的标的物为金猫坪选果厂，而该厂的厂棚已经于2018年3月4日倒塌，而倒塌原因系厂棚的质量不符合质量要求引起，故金猫坪选果厂的所有人，即潘新义等7人对厂棚倒塌承担民事责任。由于金猫坪选果厂倒塌后被清理，该租赁物已不复存在，原告潘发友无法通过使用该租赁物进行选果、洗果等经营活动，其租赁合同目的无法实现。原告潘发友要求解除双方签订的《租赁合同》，符合法

本案的争议焦点：1.涉案的《租赁合同》是否应当解除，如解除如何承担民事责任；2.对潘新义等7人提出的反诉请求是否应予支持问题。 关于第一个焦点问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律规定了当事人不得擅自变更或者解除合同，但是合同的标的物已经损毁、灭失的，属于《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条，法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。根据合同法第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2892号 上诉人（原审被告、反诉原告）：潘新义，男，1970年11月5日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区永福县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：潘菊林，男，1964年1月9日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区永福县。 上诉人（原审被告、反诉原告）：何庚华，男，1964年9月12日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区永福县……