商品房预售合同纠纷 （2015）石民终字第426号

合法的买卖关系受法律保护。合同一经签订，双方就应当履行。刘福全依照与周廷义、石嘴山市千禧房地产开发有限公司三方签订的顶账协议，以周廷义欠刘福全的租金抵顶石嘴山市千禧房地产开发有限公司欠周廷义的工程款。石嘴山市千禧房地产开发有限公司以其所开发的涉案房屋抵顶给刘福全，是三方真实意思表示。刘福全履行了以顶账形式抵顶涉案房屋价款的付款义务，石嘴山市千禧房地产开发有限公司则应依约于2014年12月31日向刘福全履行交房义务，刘福全的诉讼请求有事实依据和法律依据，应予支持。石嘴山市千禧房地产开发有限公司抗辩购房合同上其公司公章、法定代表人印章、经办人的署名是真实的，但合同内容是刘福全自己填写的，无证据证实，应不予采信。石嘴山市千禧房地产开发有限公司抗辩其与周廷义账未结清，是其内部管理问题，与履行顶房协议义务没有必然的联系，应不予采信。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条之规定，判决：石嘴山市千禧房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向刘福全交付位于大武口区紫郡华府商品房，逾期则退还刘福全购房款2028332元。案件受理费23026元，减半收取11513元，由石嘴山市千禧房地产开

合法的买卖关系受法律保护。合同一经签订，双方就应当履行。刘福全依照与周廷义、石嘴山市千禧房地产开发有限公司三方签订的顶账协议，以周廷义欠刘福全的租金抵顶石嘴山市千禧房地产开发有限公司欠周廷义的工程款。石嘴山市千禧房地产开发有限公司以其所开发的涉案房屋抵顶给刘福全，是三方真实意思表示。刘福全履行了以顶账形式抵顶涉案房屋价款的付款义务，石嘴山市千禧房地产开发有限公司则应依约于2014年12月31日向刘福全履行交房义务，刘福全的诉讼请求有事实依据和法律依据，应予支持。石嘴山市千禧房地产开发有限公司抗辩购房合同上其公司公章、法定代表人印章、经办人的署名是真实的，但合同内容是刘福全自己填写的，无证据证实

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第426号上诉人（原审被告）石嘴山市千禧房地产开发有限公司。法定代表人孙建新，石嘴山市千禧房地产开发有限公司董事长。委托代理人刘涛，宁夏致和律师事务所师。被上诉人（原审原告）刘福全，男，1973年3月28日出生，汉族，大武口区恒通钢模板租赁站经营者。委托代理人徐万祯，惠农区中街法律服务所法律工作者。上诉人石嘴山市千禧房地产开发……