（2014）鄂黄石中行终字第00070号

按照作出被诉具体行政行为时所适用的法律法规的规定，房屋登记机关进行登记时负有调查核实房屋权属及申请人真实意思的义务。而黄石市房地产管理局在进行注销登记时既未对房屋权属性质进行审查，也未向房屋的所有权人进行调查，仅凭湖北师范学院提交的签名为“徐旭阳”的《申请报告》及争议房屋所有权证，直接注销该房屋所有权登记及《房屋所有权证》的行为显属违法，应予撤销。该行为被撤销后，争议房屋的原所有权登记自然生效。至于是否应为姚卿萍、徐旭阳补办《房屋所有权证》及是否能收取办证费用则应由房屋登记机关在收到申请人的补办申请后审查决定，法院的司法权只能在行政机关不履行其义务或错误地行使行政权时进行监督及干预，故本院对姚卿萍、徐旭阳请求判令黄石市房地产管理局重新为其颁发诉争房屋的所有证并赔偿其所有办证费用等经济损失的诉讼请求不予支持。虽然姚卿萍、徐旭阳对争议房屋所有权的主张及关联诉求在民事诉讼中未得到支持，但此不能成为行政审判对违法行政行为予以撤销的障碍，而该行政行为被撤销后也不能成为民事审判确定该房屋所有权是否发生转移的障碍，故原审判决以被诉具体行政行为客观上已无撤销内容为由对黄石市房地产管理局违法的行政行为不

按照作出被诉具体行政行为时所适用的法律法规的规定，房屋登记机关进行登记时负有调查核实房屋权属及申请人真实意思的义务。而黄石市房地产管理局在进行注销登记时既未对房屋权属性质进行审查，也未向房屋的所有权人进行调查，仅凭湖北师范学院提交的签名为“徐旭阳”的《申请报告》及争议房屋所有权证，直接注销该房屋所有权登记及《房屋所有权证》的行为显属违法，应予撤销。该行为被撤销后，争议房屋的原所有权登记自然生效。至于是否应为姚卿萍、徐旭阳补办《房屋所有权证》及是否能收取办证费用则应由房屋登记机关在收到申请人的补办申请后审查决定，法院的司法权只能在行政机关不履行其义务或错误地行使行政权时进行监督及干预，故本院对姚

湖北省黄石市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）鄂黄石中行终字第00070号上诉人（原审原告）姚卿萍。上诉人（原审原告）徐旭阳，身份证登记住址同上。共同委托代理人王敏，湖北人本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄石市房地产管理局，住所地黄石市劳动路74号。法定代表人刘昌猛，局长。委托代理人ＸＸ。原审第三人湖北师范学院，住所地湖北省黄石市磁湖路**号。法定代表人向显智，院长。委托代理人叶桢，……