租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7309号

涉讼档铺所在的嘉洲市场土地已办理国有土地使用权证，地上建筑物已办理规划报建手续，嘉洲市场亦经相关部门审查同意开办，黄国京、岐丰公司签订的《租赁合同》为签订双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。黄国京搬离涉讼档铺后虽未与岐丰公司办理书面交接手续，但岐丰公司确认黄国京于2018年7月底、8月初停止营业，于2018年8月初搬离涉讼档铺并通知岐丰公司，故黄国京应向岐丰公司支付的租金应截至2018年8月初，现黄国京、岐丰公司均未提供证据证明黄国京搬离涉讼档铺并通知岐丰公司的具体时间，考虑上述情况，结合岐丰公司提供的《铺（档）位费催缴通知书》的落款时间及张贴该通知的照片所显示涉讼档铺内实际状况，一审法院酌定黄国京应向岐丰公司支付的租金计算至2018年8月10日止。根据《租赁合同》约定的租金标准，黄国京应向岐丰公司支付2018年8月1日至2018年8月10日期间的租金483.87元（1500元/月÷31日×10日）。在黄国京已搬离涉讼档铺并已通知岐丰公司的情况下，岐丰公司已具备自行收回涉讼档铺的条件，岐丰公司未及时收回涉讼档铺所造成的空置的损

涉讼档铺所在的嘉洲市场土地已办理国有土地使用权证，地上建筑物已办理规划报建手续，嘉洲市场亦经相关部门审查同意开办，黄国京、岐丰公司签订的《租赁合同》为签订双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。黄国京搬离涉讼档铺后虽未与岐丰公司办理书面交接手续，但岐丰公司确认黄国京于2018年7月底、8月初停止营业，于2018年8月初搬离涉讼档铺并通知岐丰公司，故黄国京应向岐丰公司支付的租金应截至2018年8月初，现黄国京、岐丰公司均未提供证据证明黄国京搬离涉讼档铺并通知岐丰公司的具体时间，考虑上述情况，结合岐丰公司提供的《铺（档）位费催缴通知书》的落款

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7309号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市岐丰物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：邝某1。委托诉讼代理人：叶建平，广东华法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄国京，男，汉族，住广东省大埔县。上诉人佛山市岐丰物业管理有限公司（以下简称岐丰公司）因与被上诉人黄国京租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海……