商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终11978号

合同第十五条约定内容，查明事实错误。该条款360日至720日是不成立的，720日为手写，360日为机打，按常理条款空格部分或机打或手写但不能同时并存，在宏发公司不能出具合同的情况下，不能按照宏发公司主张的720日计算。2、一审法院认定宏发公司取得房屋初始登记批复即为完成合同约定义务，一审法院认定720日是错误的。根据合同约定大于法定原则，宏发公司主张其在法定期限内完成初始登记就完成办证义务，与合同第十五条冲突，是否违约应以合同第十五条为准，该条约定宏发公司在360日内办理产权登记是其义务之一，取得产权证不仅要求宏发公司办理产权登记且还有建房手续合法，销售手续合法，所建房屋必须缴纳全部税款且所建房屋必须经相关部门验收合格，产权部门方可下达产权证。即使宏发公司办理了权属登记但由于宏发公司没有完成其他义务房产管理部门也不会下达产权证。而合同第十五条约定的是以我方获得产权证为标准来证明宏发公司是否违约，既然我方没有获得产权证宏发公司就应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条约定出卖人在办理房屋所有权登记期限内申报产权的也并非是免除其责任，合

合同第十五条约定内容，查明事实错误。该条款360日至720日是不成立的，720日为手写，360日为机打，按常理条款空格部分或机打或手写但不能同时并存，在宏发公司不能出具合同的情况下，不能按照宏发公司主张的720日计算。2、一审法院认定宏发公司取得房屋初始登记批复即为完成合同约定义务，一审法院认定720日是错误的。根据合同约定大于法定原则，宏发公司主张其在法定期限内完成初始登记就完成办证义务，与合同第十五条冲突，是否违约应以合同第十五条为准，该条约定宏发公司在360日内办理产权登记是其义务之一，取得产权证不仅要求宏发公司办理产权登记且还有建房手续合法，销售手续合法，所建房屋必须缴纳全部税款且所建

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11978号上诉人（原审原告）：矫正，男，汉族，1985年6月8日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：冯淑香，女，汉族，1959年10月24日出生，矫正母亲。委托诉讼代理人：陈宪涛，辽宁誉硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳宏发经龙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区。法定代表人：孙经龙，公司总经理。委托诉讼代理人：姜楠，……