借款合同纠纷 （2019）陕01执异811号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。据此，本案中，登记在被执行人西安中汇发展公司名下的涉案土地及地上附着物包括房产早于2001年已抵押登记给原债权人中国建设银行西安市朱雀路支行（后更名为中国建设银行西安朱雀路支行），现申请执行人云聚祥置业公司通过债权转让的方式受让人了该笔债权，并依法取得了涉案查封的标的物的抵押权，成为本笔债权的抵押权人。异议人秦韵艺术发展公司虽主张对涉案查封的房产享有承租权，但其所提交证据显示的租赁权期限仅从2011年元月1日起至2025年12月31日止，显然是在本笔债权设定抵押登记及法院查封之后所形成的租赁关系，且异议人所主张承租权的出租方为陕西祥和珠宝有限公司。并非涉案查封的财产的产权人西安中汇发展公司，异议人亦
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。据此，本案中，登记在被执行人西安中汇发展公司名下的涉案土地及地上附着物包括房产早于2001年已抵押登记给原债权人中国建设银行西安市朱雀路支行（后更名为中国建设银行西安朱雀路支行），现申请执行人云聚祥置业公司
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 执行裁定书 (2019）陕01执异811号 异议人（利害关系人）：西安秦韵艺术文化发展有限公司，住所地：西安市碑林区。 法定代表人：刘岗，该公司董事长。 委托代理人：陈青，陕西国友律师事务所律师。 申请执行人:西安云聚祥置业有限公司，住所地：西安市新城区。 法定代表人：王育生，该公司执行董事。 被执行人：西安中汇（国际）发展有限公……