商品房预售合同纠纷 （2020）粤17民终2251号

本案为商品房预售合同纠纷。陈羡、周晓京与中天实业公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点是双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》应否予以解除。根据涉案合同约定，中天实业公司应当在2019年12月31日前向陈羡、周晓京交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，逾期超过60日的，陈羡、周晓京有权解除合同。而本案在陈羡、周晓京可依法解除合同的最后期限内，遇上新冠肺炎疫情爆发，广东省新冠肺炎疫情响应级别从2020年1月23日一级响应开始直至2020年5月9日调整为三级响应期间，社会生产生活受到严重影响。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第4条规定：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据

本案为商品房预售合同纠纷。陈羡、周晓京与中天实业公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点是双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》应否予以解除。根据涉案合同约定，中天实业公司应当在2019年12月31日前向陈羡、周晓京交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，逾期超过60日的，陈羡、周晓京有权解除合同。而本案在陈羡、周晓京可依法解除合同的最后期限内，遇上新冠肺炎疫情爆发，广东省新冠肺炎疫情响应级别从2020年1月23日一级响应开始直至202

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤17民终2251号上诉人（原审原告）：陈羡，男，1987年11月6日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人（原审原告）：周晓京，女，1987年12月31日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：何国权，男，住广东省阳江市江城区。由阳江市江城区城北街道南湾社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：阳江市中天实业有限公司……