商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终5032号

本案为商品房预售合同纠纷。经审查，颐景园公司与刘萍华签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。而补充协议约定在刘萍华未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致颐景园公司作为担保责任人而承担担保责任的，颐景园公司有权解除买卖合同、收回涉讼房屋。经查，刘萍华在本案中已经支付完毕全部购房款，履行了《商品房买卖合同》约定的主要义务，佛山颐景园置业发展有限公司也已将涉讼房屋交付刘萍华使用。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第一款规定：买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。颐景园公司在刘萍华已经支付全部购房款的情况下，无权再对涉讼房屋主张所有权。颐景园公司在代刘萍华履行了支付其所拖欠丹灶农行的贷款本息费用等债务之后，可获得向刘萍华追偿相关款项的权利，再结合涉讼房屋已被多案查封的实际情况，颐景园公司要求解除《商品房买卖合同》和补充协议没有法律依据，也违反了公平原则，一审法院不予支持，对颐景园公司诉请刘萍华协助办理解除手续及协助办理住宅专项维修资金的退还，一并

本案为商品房预售合同纠纷。经审查，颐景园公司与刘萍华签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。而补充协议约定在刘萍华未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致颐景园公司作为担保责任人而承担担保责任的，颐景园公司有权解除买卖合同、收回涉讼房屋。经查，刘萍华在本案中已经支付完毕全部购房款，履行了《商品房买卖合同》约定的主要义务，佛山颐景园置业发展有限公司也已将涉讼房屋交付刘萍华使用。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第一款规定：买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5032号上诉人（原审原告）：佛山颐景园置业发展有限公司,住所地广东省佛山市南海区**********办公楼，统一社会信用代码914***********626Q。法定代表人：黄斌，总经理。委托诉讼代理人：张晓佳，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘萍华，女，汉族，1974年……