（2017）黔05执异11号

聂勇、陈静霞的异议理由不能成立，其请求不应支持。理由如下：本院查封的黔西县孙家坝香逸湾商住楼的涉案商铺系登记在毕节市鑫溢房地产开发有限公司名下的商品房。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该规定是关于房屋消费者物权期待权的保护。房屋消费者物权期待权保护，也叫弱者保护，是指在执行程序中，基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。本案中，聂勇、陈静霞购买的是商业用房，并非是用于居住的住宅。不符合上述规定中“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”这一条件。综上，聂勇、陈静霞的异议理由不能成立，其请求解除涉案商铺查封的请求应不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执

聂勇、陈静霞的异议理由不能成立，其请求不应支持。理由如下：本院查封的黔西县孙家坝香逸湾商住楼的涉案商铺系登记在毕节市鑫溢房地产开发有限公司名下的商品房。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该规定是关于房屋消费者物权期待权的保护。房屋消费者物权期待权保护，也叫弱者保护，是指在执行程

贵州省毕节市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黔05执异11号案外人：聂勇，男，汉族，1967年4月5日出生，住贵阳市花溪区。案外人：陈静霞，女，汉族，1969年11月23日出生，住贵阳市花溪区。委托代理人（特别授权）徐玮娅，贵州听君律师事务所律师。申请执行人：贵州淇铃交通建筑工程有限公司。住所地：毕节市七星关区清毕路。组织机构代码：79528040-1。法定代表人：黄淞钰，该公司董事长。……