（2016）吉01民终489号

在梁志敏与蒋晓辉的金钱债权执行中，都国光作为买受人对登记在被执行人蒋晓辉名下的不动产提出异议，对于未与被执行人蒋晓辉办理产权过户登记手续的案外人都国光能否阻止执行，应重点考虑被执行房产买卖合同的真实性和签订的时间节点、款项有无支付、案外人是否已实际占有被执行房产、案外人是否存在过错几个问题。都国光虽买受房产先于法院执行，并已支付全部购房款，且已实际占有该房产，但未办理过户登记。对于买卖双方未办理过户登记的成因，蒋晓辉主张因都国光自身的原因而未办理过户登记，都国光从未要求其配合办理产权过户；都国光主张因车库的过户手续繁琐，且再次出卖时会简化程序等因素考虑而没有办理产权过户。本案中强制执行标的未办理过户登记是因都国光自身原因造成，非因都国光意志以外的原因造成，可以认定都国光对此存在过错，故本院对都国光的诉讼请求依法不予支持。综上，原审法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回都国光的诉讼请求。案件受理费2300元由都国光负担。宣判后，都国光不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判

在梁志敏与蒋晓辉的金钱债权执行中，都国光作为买受人对登记在被执行人蒋晓辉名下的不动产提出异议，对于未与被执行人蒋晓辉办理产权过户登记手续的案外人都国光能否阻止执行，应重点考虑被执行房产买卖合同的真实性和签订的时间节点、款项有无支付、案外人是否已实际占有被执行房产、案外人是否存在过错几个问题。都国光虽买受房产先于法院执行，并已支付全部购房款，且已实际占有该房产，但未办理过户登记。对于买卖双方未办理过户登记的成因，蒋晓辉主张因都国光自身的原因而未办理过户登记，都国光从未要求其配合办理产权过户；都国光主张因车库的过户手续繁琐，且再次出卖时会简化程序等因素考虑而没有办理产权过户。本案中强制执行标的未办

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终489号上诉人（原审原告）：都国光，现住农安县。委托代理人：王子，吉林普卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁志敏，现住农安县。被上诉人（原审被告）：蒋晓辉，现羁押于长春市净月监狱八监区。上诉人都国光因案外人执行异议纠纷一案，不服吉林省农安县人民法院（2015）农民初字第2032号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……