商品房销售合同纠纷 （2014）郴民一终字第538

本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：一、谢小华、何小英与富城公司签订的《郴州市商品房买卖合同》、《祥龙郡车位使用权转让合同》是否合法、有效，谁违约。谢小华、何小英与富城公司于2011年4月30日签订的《郴州市商品房买卖合同》及2011年7月25日签订的《祥龙郡车位使用权转让合同》均系双方自愿签订，且未违反法律规定，合法有效。合同签订后，谢小华、何小英依约付清全部购房款539，900元及车位使用权转让款112，000元，谢小华、何小英依约履行了自己的义务，富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给谢小华、何小英，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。因富城公司于2012年7月26日才将合同中约定的房屋交付给谢小华、何小英，故违约金的计算以富城公司实际交付房屋的时间为限，即从2011年11月1日起至2012年7月26日止，违约金为28，722.68元（计算方法539，900元×0.2‰×266天=28，722.68元）。二、根据谢小华、

本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：一、谢小华、何小英与富城公司签订的《郴州市商品房买卖合同》、《祥龙郡车位使用权转让合同》是否合法、有效，谁违约。谢小华、何小英与富城公司于2011年4月30日签订的《郴州市商品房买卖合同》及2011年7月25日签订的《祥龙郡车位使用权转让合同》均系双方自愿签订，且未违反法律规定，合法有效。合同签订后，谢小华、何小英依约付清全部购房款539，900元及车位使用权转让款112，000元，谢小华、何小英依约履行了自己的义务，富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给谢小华、何小英，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第538号上诉人（原审被告）郴州市城房地产开发有限公司。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）谢小华。被上诉人（原审原告）何小英。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人谢小华、何小英商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2013……