房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终417号

因王雪松欠张莹债务未偿还，2013年9月13日，王雪松给张莹出具收条载明“今收到房款叁拾伍万元整，槠榆树西路1号楼902号房屋归张莹所有，此房屋所有债务归王雪松所有，协助张莹过户”，王雪松将该房屋归张莹所有的协议并非真实房屋买卖合同，张莹在协议后并未支付房价款，王雪松亦没有收到房价款，实际属于以房抵债协议，该协议经法院判决确认无效后，张莹与王雪松之间实际存在民间借贷法律关系，应当另行诉讼处理，故张莹起诉要求返还房价款35万元的诉讼请求，法院不予支持；张莹、王雪松之间并未签订房屋买卖合同，张莹要求王雪松、马淑芹、王占平赔偿房屋增值损失的诉讼请求，法院亦不予支持；张莹在居住期间对房屋进行了装饰装修，并提供装修费用支出票据，张莹要求王雪松、马淑芹、王占平赔偿装修损失，法院应予支持，但应当考虑张莹长时间居住使用房屋的实际情况，王雪松、马淑芹、王占平酌情给予赔偿。一审法院判决：一、王雪松、马淑芹、王占平于判决生效之日起十日内赔偿张莹房屋装修损失5万元；二、驳回张莹其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

因王雪松欠张莹债务未偿还，2013年9月13日，王雪松给张莹出具收条载明“今收到房款叁拾伍万元整，槠榆树西路1号楼902号房屋归张莹所有，此房屋所有债务归王雪松所有，协助张莹过户”，王雪松将该房屋归张莹所有的协议并非真实房屋买卖合同，张莹在协议后并未支付房价款，王雪松亦没有收到房价款，实际属于以房抵债协议，该协议经法院判决确认无效后，张莹与王雪松之间实际存在民间借贷法律关系，应当另行诉讼处理，故张莹起诉要求返还房价款35万元的诉讼请求，法院不予支持；张莹、王雪松之间并未签订房屋买卖合同，张莹要求王雪松、马淑芹、王占平赔偿房屋增值损失的诉讼请求，法院亦不予支持；张莹在居住期间对房屋进行了装饰装修

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终417号上诉人（原审原告）：张莹，男，1975年12月25日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张德荣，女，住北京市房山区，由北京市房山区城关街道西街村村民委员会推荐。上诉人（原审被告）：王雪松，男，1977年12月5日出生，汉族，住北京市房山区。上诉人（原审第三人）：马淑芹，女，1955年5月11日出生，汉族，住北京市房山区。……