租赁合同纠纷 （2016）粤19民终3263号

张伟忠、张挺科、关宗洲经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案属于租赁合同纠纷，案涉租赁物已办理了消防验收和施工报建，双方签订的租赁合同属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，一审予以确认。虽然与李上林签订《客房出租合同》的系张伟忠、张挺科，但结合李上林提交的《二三楼聚美付款计划书》，关宗洲同意对张伟忠所欠租金进行支付，可视为关宗洲系案涉租赁物的实际承租人。张挺科、张伟忠、关宗洲作为案涉租赁物的共同承租人，在案涉租赁物经营期间，由张伟忠终止与李上林之间的租赁合同关系，虽然未经得张挺科、关宗洲签名确认，但关宗洲在《二三楼聚美付款计划书》上签名，可视为关宗洲已知晓上述情形，并对张伟忠终止与李上林之间租赁关系行为的追认，而张挺科至今未对此提出异议，且租赁关系终止、租赁物返还给李上林属客观事实，因此，上述行为可视为张挺科对终止租赁关系默认。至于租金，被告张伟忠、关宗洲对所欠租金予以签名确认，虽然被告张挺科未签名，但李上林主张张挺科、张伟忠、关宗洲共同所欠的租金，张挺科、张伟忠、关宗洲未到庭提出抗辩，也未提交证据予以反驳，一审因此对李上林主张的租金数额33

张伟忠、张挺科、关宗洲经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案属于租赁合同纠纷，案涉租赁物已办理了消防验收和施工报建，双方签订的租赁合同属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，一审予以确认。虽然与李上林签订《客房出租合同》的系张伟忠、张挺科，但结合李上林提交的《二三楼聚美付款计划书》，关宗洲同意对张伟忠所欠租金进行支付，可视为关宗洲系案涉租赁物的实际承租人。张挺科、张伟忠、关宗洲作为案涉租赁物的共同承租人，在案涉租赁物经营期间，由张伟忠终止与李上林之间的租赁合同关系，虽然未经得张挺科、关宗洲签名确认，但关宗洲在《二三楼聚美付款计划书》上签名，可视为关宗洲

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3263号再审申请人（一审被告）：张挺科，男，汉族，1975年1月16日出生，住广东省东莞市。委托代理人：刘涛，广东南天星律师事务所律师。被申请人（一审原告）：李上林，男，汉族，1957年9月18日出生，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：李晓，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人：杨小梅，广东世纪华人律师事务所律师。一审被告：张伟忠……