（2012）许行终字第20号

生效的人民法院判决已经认定，本案第三人刘雪琴系从无权处分人王殿杰处取得争议房屋，并以该处分行为未经权利人追认，判决双方签订的房屋买卖合同无效，故本案不适用善意取得制度的规定。本案颁证行为发生时生效的《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”本案第三人刘雪琴在申请办理房屋转移登记时，应当提交房屋买卖契约等相关文件。而本案被上诉人在为第三人刘雪琴办理房屋转移登记时，第三人刘雪琴在未与原房产所有人程同顺（程国顺）签订过房屋买卖合同的情况下，向被上诉人提交没有卖方程同顺（程国顺）的签名《房地产买卖契约》，被上诉人没有严格按照该规定办理，在要求第三人刘雪琴出具具结书及证人证明的情况下，即为第三人刘雪琴办理了禹房字第××号房屋所有权证，应属主要证据不足，依法应予以撤销。上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。一审判决认定事实基本清楚，但适用法律不当，本院依法予以纠正。据此，依据《中华人民共和国

生效的人民法院判决已经认定，本案第三人刘雪琴系从无权处分人王殿杰处取得争议房屋，并以该处分行为未经权利人追认，判决双方签订的房屋买卖合同无效，故本案不适用善意取得制度的规定。本案颁证行为发生时生效的《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”本案第三人刘雪琴在申请办理房屋转移登记时，应当提交房屋买卖契约等相关文件。而本案被上诉人在为第三人刘雪琴办理房屋转移登记时，第三人刘雪琴在未与原房产

河南省许昌市中级人民法院行 政 判 决 书（2012）许行终字第20号上诉人（原审原告）王晓东，男，汉族，1964年1月8日出生。委托代理人赵军义，河南启法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）禹州市住房和城乡规划建设局。法定代表人刘明亮，该局局长。委托代理人魏皖敏，该局法律顾问。原审第三人刘雪琴，女，汉族，1963年7月12日出生。委托代理人王军，禹州市148法律服务所法律工作者。上诉人王晓东因与……