保证合同纠纷 （2017）京02民终1563号

结合杨春雷、华鼎正升公司双方的陈述及证据，可以认定华鼎正升公司出具的涉案担保函，是对鸿泰公司及郭运戡犯罪行为给购房人所造成损失而应负的赔偿责任所进行的担保，并非对房屋买卖合同关系所形成债权的担保，亦不涉及主合同无效从合同无效的问题，该担保函合法有效，华鼎正升公司应当依据该担保函承担相应的保证责任。对于华鼎正升公司的答辩意见，缺乏事实和法律依据，该院不予采信。关于华鼎正升公司承担保证责任的具体数额问题，依据担保函所述，该担保为连带责任保证，保证额度为2800万元，债权人为“朝阳区兴隆西街8号院美丽亚洲花园小区购房人”，故华鼎正升公司应在2800万元的额度内对购房人承担保证责任。鉴于生效刑事判决确定的“朝阳区兴隆西街8号院美丽亚洲花园小区购房人”为28人，退赔数额共计45150246元，现华鼎正升公司的保证额度不足以清偿全部债务，两者的比例为0.62：1，为保护其他债权人（购房人）的权益，本案华鼎正升公司按照比例进行清偿（清偿率为0.62）较为适宜。另外，对于杨春雷在本案中受偿的金额与在刑事判决执行中退赔的金额，应当互相冲抵。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条与《中

结合杨春雷、华鼎正升公司双方的陈述及证据，可以认定华鼎正升公司出具的涉案担保函，是对鸿泰公司及郭运戡犯罪行为给购房人所造成损失而应负的赔偿责任所进行的担保，并非对房屋买卖合同关系所形成债权的担保，亦不涉及主合同无效从合同无效的问题，该担保函合法有效，华鼎正升公司应当依据该担保函承担相应的保证责任。对于华鼎正升公司的答辩意见，缺乏事实和法律依据，该院不予采信。关于华鼎正升公司承担保证责任的具体数额问题，依据担保函所述，该担保为连带责任保证，保证额度为2800万元，债权人为“朝阳区兴隆西街8号院美丽亚洲花园小区购房人”，故华鼎正升公司应在2800万元的额度内对购房人承担保证责任。鉴于生效刑事判决确

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1563号上诉人（原审被告）：华鼎正升投资集团有限公司，住所地北京市东城区东棉花胡同22号后门。法定代表人：周钦炜，董事长。委托诉讼代理人：牛增科，北京市嘉安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永，北京盈渊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨春雷，男，1968年11月3日出生。上诉人华鼎正升投资集团有限公司（以下简称华鼎正升公司）因与……