（2015）沪一中民二（民）终字第2259号

唐军华、倪美英、唐＊＊与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，唐军华、倪美英、唐＊＊履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成唐军华、倪美英、唐＊＊能够办理房屋小产证的条件。唐军华、倪美英、唐＊＊曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现双方对违约金的起止日期产生争议，对此原审法院认为，前案判决已支持唐军华、倪美英、唐＊＊逾期办证违约金至2012年12月20日止，现唐军华、倪美英、唐＊＊再主张自该日起算的违约金系重复主张，故本案违约金的起算日期应为2012年12月21日。根据双方《预售合同》补充条款第六条约定，系争房屋小产证由唐军华、倪美英、唐＊＊负责办理，优幸公司仅负有协助义务。本案需审查优幸公司是否已按约履行了协助义务。首先审查优幸公司是否于大产证办出后及时通知唐军华、倪美英、唐＊＊：其一、优幸公司于大产证办出后于2014年3月6日在

唐军华、倪美英、唐＊＊与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，唐军华、倪美英、唐＊＊履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成唐军华、倪美英、唐＊＊能够办理房屋小产证的条件。唐军华、倪美英、唐＊＊曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现双方对违约金的起止日期产生争议，对此原审法院认为，前案判决已支持唐军华、倪美英、唐＊＊逾期办证违约金至2012

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2259号上诉人（原审原告）唐军华。上诉人（原审原告）倪美英。上诉人（原审原告）唐＊＊。法定代理人＊＊＊。上述两上诉人之共同委托代理人唐军华（系倪美英之夫、唐＊＊之父）。上诉人（原审被告）上海优幸投资管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。委托代理人陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海市浦东新区……