租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第93号

本案为租赁合同纠纷。许可朋、万业公司于2013年8月14日签订的《南海创某城商铺租赁合同》和2013年8月31日签订《南海创某城商铺租赁合同补充协议（客语）》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。许可朋请求万业公司继续履行《南海创某城商铺租赁合同》，万业公司也同意，原审法院对许可朋此项诉讼请求予以支持。许可朋主张创某城项目达到整体开业前免交租金，万业公司也同意，但考虑到创某城项目达到整体开业的条件属于将来发生事情，双方有可能产生争议，本案中不宜对此作出处理，万业公司目前也未向许可朋主张租金，故原审法院对许可朋请求在万业公司未履行对创某城项目达到整体开业条件的义务前许可朋免交租金的诉讼请求不予处理。《南海创某城商铺租赁合同》约定许可朋预交的205252元租金待整体开业后可转为下一期租金，许可朋在未提出解除租赁合同情况下，主张万业公司返还该预付租金没有事实和法律依据，原审法院不予支持。《南海创某城商铺租赁合同补充协议（客语）》约定创某城项目未能在2013年12月25日前整体开业的，每延迟一个月万业公司补偿许可朋损失200000元，

本案为租赁合同纠纷。许可朋、万业公司于2013年8月14日签订的《南海创某城商铺租赁合同》和2013年8月31日签订《南海创某城商铺租赁合同补充协议（客语）》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。许可朋请求万业公司继续履行《南海创某城商铺租赁合同》，万业公司也同意，原审法院对许可朋此项诉讼请求予以支持。许可朋主张创某城项目达到整体开业前免交租金，万业公司也同意，但考虑到创某城项目达到整体开业的条件属于将来发生事情，双方有可能产生争议，本案中不宜对此作出处理，万业公司目前也未向许可朋主张租金，故原审法院对许可朋请求在万业公司未履行对创某

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第93号上诉人（原审原告）：许可朋，男，汉族，1980年7月19日出生，住广东省东源县。委托代理人：陈马强，广东金粤律师事务所律师。委托代理人：游小玲，住广东省东源县。被上诉人（原审被告）：佛山市南海万业置地有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：刘涛，总经理。委托代理人：胡令涛，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：姚……