商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终5882号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该案中，付绪珍要求徐州伟利房地产发展有限公司为其办理坐落于徐州市淮海东路39号富景广场六层202#、203#房屋的权属登记证书，但因涉案房屋未在产权部门进行登记或备案，且暂四至不明，无法确认涉案房屋的具体位置，付绪珍未提供相关的证据证明涉案房屋在产权部门进行过相关的登记或备案，故涉案房屋不具备办理权属登记证书的条件，付绪珍的诉讼请求暂不满足起诉的条件，应依法驳回。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，裁定：驳回付绪珍的起诉。案件受理费80元，全额退还付绪珍。二审中，上诉人付绪珍提交如下新证据：1、富景广场第六层管理小组备案书两张（原件）、富景6楼商铺资料（复印件）、鼓楼区黄楼办事处，从产权处调取来的富景综合楼编号图（复印件）、徐州市鼓楼区黄楼街道办事处出具的证明一份，以上证据证明上诉人付绪珍是涉案房屋的业主；2、银行流水一张、存折本原件，以证明伟利公司

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该案中，付绪珍要求徐州伟利房地产发展有限公司为其办理坐落于徐州市淮海东路39号富景广场六层202#、203#房屋的权属登记证书，但因涉案房屋未在产权部门进行登记或备案，且暂四至不明，无法确认涉案房屋的具体位置，付绪珍未提供相关的证据证明涉案房屋在产权部门进行过相关的登记或备案，故涉案房屋不具备办理权属登记证书的条件，付绪珍的诉讼请求暂不满足起诉的条件，应依法驳回。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏03民终5882号上诉人（原审原告）：付绪珍，女，1962年8月7日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：徐州伟利房地产发展有限公司，住所地江苏省徐州市河清路64号。法定代表人：农贵现，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈浩，江苏达谕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国庆，江苏达谕律师事务所律师。上诉人付绪珍因与被上诉人徐州伟利房……