商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2301号

本案为商品房预售合同纠纷。欧阳国民与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于逾期交楼的起算时间问题。在2013年3月至2014年6月期间，合计暴雨天气为14天。双方的合同约定因暴雨以上（含暴雨）的强降水，或台风以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的，出卖人可据实予以延期，双方约定交楼时间为2014年6月30日，因在签订合同后至约定收楼时间有暴雨天14天，根据合同约定交楼时间可顺延14天至2014年7月14日。本案中，一审法院已经认定曹二公司应于2014年7月14日交付涉案商品房,欧阳国民主张因房屋质量问题于2017年7月20日才收楼，曹二公司辩称欧阳国民于2016年5月23日收楼并签收相关的收楼通知及收楼确认书，故应认定欧阳国民于2016年5月23日收楼，一审法院认为，收楼通知及收楼确认书的签收日期为2016年5月23日，欧阳国民确认于该天收楼并知悉涉案商品房未竣工验收而同意按现状收楼，至于商品房的质量问题，双方在合同中已经约定有曹二公司的保修责任，故一审法院认定欧阳国民收楼时间为

本案为商品房预售合同纠纷。欧阳国民与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于逾期交楼的起算时间问题。在2013年3月至2014年6月期间，合计暴雨天气为14天。双方的合同约定因暴雨以上（含暴雨）的强降水，或台风以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的，出卖人可据实予以延期，双方约定交楼时间为2014年6月30日，因在签订合同后至约定收楼时间有暴雨天14天，根据合同约定交楼时间可顺延14天至2014年7月14日。本案中，一审法院已经认定曹二公司应于2014年7月14日交付涉案商品房,欧阳国民主

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2301号上诉人（原审被告）：中山市古镇曹二经济发展公司，住所地广东省中山市古镇曹二村长安路78号，统一社会信用代码91442000282045142E。法定代表人：李平稳，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘湘妃，广东凡是律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧家源，广东凡是律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：欧阳国民，男，1982年11……